2017-2023年中國工業(yè)地產行業(yè)現狀研究分析與發(fā)展趨勢預測報告

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2017-2023年中國工業(yè)地產行業(yè)現狀研究分析與發(fā)展趨勢預測報告

工業(yè)地產是指工業(yè)類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。作為有別于住宅、商服和綜合類用地以外的第四種性質用地，工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產土地的批租年限為50年。工業(yè)地產作為一門產業(yè)，有其獨有的商業(yè)模式，包括工業(yè)地產開發(fā)商籌措資金、建設基礎設施、開發(fā)經營項目并提供工業(yè)地產產業(yè)與服務等一系列活動。工業(yè)地產業(yè)的盈余體現在能夠快速啟動、以收入抵償支出、并能夠在抵償支出后有剩余，與此相對應的，工業(yè)地產的商業(yè)模式具備"大投資、快啟動、提供增值服務、追求長期穩(wěn)定回報"的四大特性。

　　中國市場調研在線 網發(fā)布的2017-2023年中國工業(yè)地產行業(yè)現狀研究分析與發(fā)展趨勢預測報告認為，自上個世紀九十年代末，受金融風暴的影響，世界經濟發(fā)展減速，大量的跨國公司的利潤大幅度下跌，甚至出現虧損的情況；因此，為了降低生產成本，尋找具有潛力的市場、廉價的勞力和豐富的原材料資源的國家作為生產基地，成為跨國公司投資的新方向，而中國無疑是一個商家的必爭之地。大量的制造業(yè)向中國的轉移給中國工業(yè)地產創(chuàng)造了廣闊的發(fā)展空間。但是，同時中國工業(yè)地產的發(fā)展也屬于初步階段，存在著一定的優(yōu)缺點，其主要表現在：投資主體多元化；受土地市場的制約較大；全國工業(yè)地產的產業(yè)分布不均，參差不齊；世界{yl}工業(yè)地產企業(yè)紛紛向中國進軍。

　　在看好工業(yè)地產未來發(fā)展前景的同時，也要看到相對于住宅地產、商業(yè)地產而言，工業(yè)地產占地面積大、投資金額高、招商難、投資回報周期長等特性，對進入者形成了較高的門檻。投資者在進入工業(yè)地產領域前，需要有全盤的清晰考慮。首先，工業(yè)用地能否輕易拿到，因為政府歡迎那些投資密度高、產值雙高的產業(yè)。而且有些工業(yè)用地涉及的問題復雜，大部分地塊都是村民的，集體用地征地難度大，對企業(yè)抗風險能力要求很高。其次，工業(yè)地產并非一種純粹的地產投資項目， 它更多的是一種產業(yè)決策和選址行為，必須以產業(yè)的需求作為依托和基礎。再次，工業(yè)地產是特定產業(yè)、特定用途、特定需求下量身訂制的產品，需求極具個性化，比如一個汽車 廠房的項目和一個物流倉儲的項目特點是完全不同的，而工業(yè)地產又不像住宅和商業(yè)地產那樣具有投機的屬性和流動性的特征，需要對產品進行長期的運作和持有。{zh1}，從政策層面來講，國家現在以第三產業(yè)作為主導發(fā)展方向，對工業(yè)地產發(fā)展并不十分支持，尤其是那些占地大、產值小的產業(yè)，政府沒有動力給予政策優(yōu)惠和支持。并且，我們預計今后中央政府將運用更頻繁的監(jiān)管與監(jiān)察手段，加大對工業(yè)用地出讓的過程監(jiān)管與事后監(jiān)管，這無疑會給工業(yè)地產開發(fā)商的日后經營帶來很大的政策不確定性，政策風險也就隨之而生，這是開發(fā)商在進軍 工業(yè)地產之前必須考慮的。

　　《2017-2023年中國工業(yè)地產行業(yè)現狀研究分析與發(fā)展趨勢預測報告》依據國家權威機構及工業(yè)地產相關協會等渠道的權威資料數據，結合工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展所處的環(huán)境，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度對工業(yè)地產行業(yè)進行調研分析。

　　《2017-2023年中國工業(yè)地產行業(yè)現狀研究分析與發(fā)展趨勢預測報告》內容嚴謹、數據翔實，通過輔以大量直觀的圖表幫助工業(yè)地產行業(yè)企業(yè)準確把握工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展動向、正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和投資策略。

　　中國市場調研在線 網發(fā)布的2017-2023年中國工業(yè)地產行業(yè)現狀研究分析與發(fā)展趨勢預測報告是工業(yè)地產業(yè)內企業(yè)、相關投資公司及政府部門準確把握工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢，洞悉工業(yè)地產行業(yè)競爭格局，規(guī)避經營和投資風險，制定正確競爭和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據之一。

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第1章   工業(yè)地產業(yè)相關概述

　　{dy}節(jié) 房地產概念闡釋

　　　　一、房地產的特征

　　　　二、房地產的自然形態(tài)

　　　　三、房地產的類別

　　第二節(jié) 房地產行業(yè)概述

　　　　一、房地產行業(yè)的主要領域

　　　　二、房地產行業(yè)的特點

　　　　三、房地產行業(yè)的地位

　　第三節(jié) 房地產市場分析的內容和特點

　　　　一、房地產市場分析的層次

　　　　二、提高房地產市場分析有效性的途徑

　　第四節(jié) 工業(yè)地產基礎闡述

　　　　一、工業(yè)地產的界定

　　　　二、工業(yè)地產的特性

　　　　三、工業(yè)地產分類

　　第五節(jié) 發(fā)展工業(yè)地產意義重大

第2章   2016年中國工業(yè)地產開發(fā)與盈利模式調研

　　{dy}節(jié) 工業(yè)地產開發(fā)模式

　　　　一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式

　　　　二、工業(yè)地產商模式

　　　　三、主體企業(yè)引導模式

　　　　四、綜合運作模式

　　　　五、私人業(yè)主開發(fā)模式

　　第二節(jié) 工業(yè)地產企業(yè)盈利模式

　　　　一、主要以土地溢價增值而獲取利潤

　　　　二、進行項目開發(fā)，通過長期持有經營收益或出售產品獲利

　　　　三、通過與工業(yè)企業(yè)聯合，按需訂制地產開發(fā)模式而獲利

第3章   2016年中國工業(yè)地產新形勢透析

　　{dy}節(jié) 中國工業(yè)地產發(fā)展回顧

　　　　一、我國工業(yè)地產的興起及影響因素

　　　　　　1、世界的制造產業(yè)向中國轉移

　　　　　　2、各個城市圖加大了招商引資力度

　　　　　　3、對工業(yè)地產投資者在政策、稅收、低價等環(huán)節(jié)給與優(yōu)惠與支持

　　第二節(jié) 2016年中國工業(yè)地產運行現狀分析

　　　　一、中國工業(yè)地產的開發(fā)和使用仍處于初級階段

　　　　二、中國工業(yè)地產市場洗牌和重組

　　　　三、中國工業(yè)地產與西方國家存在差距

　　第三節(jié) 2016年中國工業(yè)地產業(yè)動態(tài)分析

　　　　一、中國工業(yè)地產聯盟成立

　　　　二、中國工業(yè)地產高層峰會廣州開幕

　　　　三、迎世博工業(yè)地產投資峰會暨派米雷招商會聚焦

　　　　四、兩江新區(qū) 發(fā)現"五星級"工業(yè)地產綜合體

　　第四節(jié) 工業(yè)地產的載體-工業(yè)園的建設中存在的問題

　　　　一、工業(yè)園區(qū)的建設缺乏標準，重復建設嚴重

　　　　二、招商引資機制不完善，來者不拒；政府（政績）與入駐企業(yè)實現"雙贏"

　　　　三、貪大求洋，面子工程

　　　　四、資金供應鏈不完善，融資成瓶頸

第4章   2016年中國工業(yè)地產市場深度剖析

　　{dy}節(jié) 2016年中國工業(yè)地產市場運行總況

　　　　一、工業(yè)地產市場化步伐在調控中加速

　　　　二、中國工業(yè)地產市場絕地反彈 至歷史{zg}點

　　　　三、工業(yè)物業(yè)需求量急劇猛增

　　　　四、工業(yè)地產資金投入回升

　　　　五、工業(yè)地產交易量和租售價攀高

　　第二節(jié) 2016年外資在中國工業(yè)地產加速布局

　　　　一、外資蓄勢工業(yè)地產 物流倉儲地產仍將是主要戰(zhàn)場

　　　　二、工業(yè)地產升溫 中外巨頭中國短兵相接

　　　　三、外資巨頭加速在中國工業(yè)地產市場布局

　　　　　　1、AIMS-AMP Capital瑞思將進軍中國工業(yè)地產市場

　　　　　　2、全球{zd0}的工業(yè)房地產開發(fā)商、美國普洛斯在中國的擴張正在全面輻射

第5章   2016年中國工業(yè)地產主要物業(yè)類型透析

　　{dy}節(jié) 物流倉儲

　　　　一、物業(yè)特點

　　　　二、分布區(qū)域

　　　　三、未來發(fā)展

　　　　四、政策導向

　　第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇

　　　　一、物業(yè)特點

　　　　二、分布區(qū)域

　　　　三、未來發(fā)展

　　　　四、政策導向

　　第三節(jié) 工業(yè)廠房

　　　　一、物業(yè)特點

　　　　二、分布區(qū)域

　　　　三、未來發(fā)展

　　　　四、政策導向

第6章   2016年中國工業(yè)地產重點市場分析——北京

　　{dy}節(jié) 北京工業(yè)地產運行背景分析

　　　　一、工業(yè)發(fā)展成北京經濟快速發(fā)展的重要支柱

　　　　二、2016年北京規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析

　　　　三、2016年北京工業(yè)占地區(qū)生產總值比重

　　第二節(jié) 2016年北京工業(yè)地產熱點聚焦

　　　　一、北京工業(yè)地產租售量排行出爐

　　　　二、全國工業(yè)和信息化工作會議在北京召開

　　第三節(jié) 近幾年北京工業(yè)用地出讓情況分析

　　　　一、工業(yè)用地出讓活躍，出讓面積呈現階段性擴大

　　　　二、遠郊區(qū)是工業(yè)用地出讓的主要區(qū)域，約占出讓總面積比重

　　　　三、工業(yè)園區(qū)是工業(yè)用地出讓的重要區(qū)域及其占比

　　第四節(jié) 2016年北京工業(yè)園區(qū)土地市場分析

　　　　一、園區(qū)土地供應分析

　　　　二、北京工業(yè)開發(fā)區(qū)呈現以下新特點

　　　　　　1、進行重新規(guī)劃與整合，園區(qū)設立更加合理化。

　　　　　　2、開發(fā)區(qū)的開發(fā)程度較高，基礎設施較完善。

　　　　　　3、國 家 級開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積基本不變，市級開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積大幅減少。 訂閱電話:010-62665210

　　　　三、園區(qū)需求情況分析

　　　　四、園區(qū)價格水平分析

　　第五節(jié) 2016-2023年中國工業(yè)地產發(fā)展預測

　　　　一、遠郊區(qū)縣依然是工業(yè)用地出讓的熱點區(qū)域，開發(fā)區(qū)將會更受關注

　　　　二、工業(yè)用地將采取招拍掛方式出讓，其熟地價水平有望持續(xù)上漲

　　　　三、園區(qū)內的工業(yè)用地形式將呈現多樣化和成熟化，有利于京城工業(yè)產業(yè)的改造升級

第7章   2016年北京工業(yè)地產——國 家 級開發(fā)區(qū)建設探析

　　{dy}節(jié) 中關村科技園

　　　　一、電子城科技園

　　　　　　1、總體概況

　　　　　　2、地理位置

　　　　　　3、工業(yè)用地規(guī)劃

　　　　　　4、入住企業(yè)

　　　　　　5、優(yōu)惠政策

　　　　　　6、產業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　　　二、海淀園

　　　　三、豐臺園

　　　　四、昌平園

　　　　五、亦莊園

　　　　六、德勝園

　　　　七、雍和園

　　　　八、大興園

　　第二節(jié) 北京經濟技術開發(fā)區(qū)

　　　　一、總體概述

　　　　二、入駐企業(yè)

　　　　三、產業(yè)規(guī)劃

　　　　四、隆盛工業(yè)園，興盛工業(yè)園，康盛工業(yè)園

　　第三節(jié) 北京天竺空港加工區(qū)

　　　　一、北京天竺空港工業(yè)區(qū)

　　　　二、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū)

　　　　三、北京興谷經濟開發(fā)區(qū)

　　　　四、北京雁棲經濟開發(fā)區(qū)

　　　　五、北京永樂經濟開發(fā)區(qū)

　　　　六、北京八達嶺經濟開發(fā)區(qū)

　　　　七、延慶開發(fā)區(qū)

　　　　八、北京林河工業(yè)開發(fā)區(qū)

　　　　九、金橋科技產業(yè)基地

　　第四節(jié) 物流倉儲

　　　　一、北京外運陸運公司

　　　　二、中國對外貿易運輸（集團）總公司北京公司三間房倉庫

　　　　三、北京海盛方宇倉儲有限公司

　　　　四、北京中儲金隅物流有限公司

　　　　五、北京空港物流基地

　　　　六、西南四環(huán)國有倉儲基地

　　　　七、北京城建集團材料公司

　　　　八、北京市昕日物流有限公司

　　　　九、通州物流產業(yè)園區(qū)

第8章   2016年廣州工業(yè)地產市場深度調研

　　{dy}節(jié) 工業(yè)用地供應量與開發(fā)量

　　　　一、工業(yè)地產市場物業(yè)類型供應量

　　　　二、歷年工業(yè)地產價格分析

　　　　三、工業(yè)地產市場發(fā)展趨勢總結

　　第二節(jié) 區(qū)域工業(yè)地產市場調研

　　　　一、市場板塊分析

　　　　二、區(qū)域對工業(yè)物業(yè)的吸納能力

　　　　三、區(qū)域在建及將建項目的摸查

　　　　四、區(qū)域已建成的工業(yè)物業(yè)的規(guī)模、數量

　　第三節(jié) 重點競爭項目調研

　　　　一、競爭項目的地理位置、交通條件、社區(qū)環(huán)境

　　　　二、競爭項目的園區(qū)規(guī)劃、產品配比、管理制度等優(yōu)劣勢

　　　　三、競爭項目的營銷策略

第9章   2016年成都工業(yè)地產市場深度調研

　　{dy}節(jié) 成都工業(yè)地產運行背景分析

　　　　一、工業(yè)發(fā)展對成都經濟影響分析

　　　　二、2016年成都工業(yè)發(fā)展新形勢分析

　　第二節(jié) 2016年成都工業(yè)地產運行總況

　　　　一、成都工業(yè)地產加速井噴

　　　　二、成都工業(yè)地產利潤情況

　　第三節(jié) 2016年成都工業(yè)地產——現代工業(yè)港

　　　　一、園區(qū)概況

　　　　二、園區(qū)規(guī)劃

　　　　三、項目入駐要求

　　　　四、生活配套

　　　　五、銷售

　　　　六、財政扶持政策

　　　　七、外商投資政策

　　　　八、收費政策

　　第四節(jié) 2016年成都工業(yè)地產—— 工業(yè)園區(qū)

　　　　一、萬安工業(yè)園

　　　　二、蛟龍工業(yè)港

　　　　　　1、園區(qū)概況

　　　　　　2、園區(qū)規(guī)劃

　　　　　　3、投資政策

　　　　　　4、入園企業(yè)

　　　　三、龍騰工業(yè)城

　　第五節(jié) 2016-2023年成都工業(yè)地產前景與區(qū)域投資潛力分析

第10章   2016年中國工業(yè)地產其它重點城市分析

　　{dy}節(jié) 上海

　　　　一、上海工業(yè)房地產發(fā)展的四大態(tài)勢

　　　　二、上海工業(yè)地產面臨結構性調整

　　　　三、上海工業(yè)地產市場地價漲幅

　　　　四、上海工業(yè)園區(qū)建設情況

　　第二節(jié) 天津

　　　　一、2016年天津工業(yè)地產及產業(yè)地產發(fā)展紅皮書

　　　　二、天津工業(yè)地產風生水起

　　　　三、天津工業(yè)地產投資持續(xù)升溫

　　　　四、天津工業(yè)重點工業(yè)園區(qū)

　　第三節(jié) 武漢

　　第四節(jié) 重慶

　　第五節(jié) 成都

　　第六節(jié) 深圳

　　第七節(jié) 東莞

第11章   2016-2023年中國工業(yè)地產業(yè)發(fā)展新趨勢探析

　　{dy}節(jié) 2016-2023年中國工業(yè)地產發(fā)展趨勢的影響因素

　　　　一、政府政策的影響

　　　　二、市場供求的影響

　　　　三、發(fā)展模式的影響

　　　　四、投資回報的影響

　　第二節(jié) 2016-2023年中國工業(yè)地產未來發(fā)展趨勢預測

　　　　一、政策將強調市場對工業(yè)用地的配置作用，促進工業(yè)地產價格回歸到真實價值

　　　　二、國外地產巨頭攜手投資基金聯合進入將成大勢，操作方式將不斷創(chuàng)新

　　　　三、隨著國內全面產業(yè)轉移和發(fā)達地區(qū)總部經濟的規(guī)模形成，投資熱點區(qū)域將不斷擴大

　　第三節(jié) 2016-2023年中國工業(yè)地產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

　　　　一、工業(yè)地產品牌意識

　　　　二、工業(yè)地產以專業(yè)化謀發(fā)展

第12章   2016-2023年中國工業(yè)地產業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃

　　{dy}節(jié) 中國工業(yè)地產投資概況

　　　　一、中國工業(yè)地產投資環(huán)境分析

　　　　二、中國工業(yè)地產投資周期

　　　　三、中國工業(yè)地產投資特性

　　　　四、《中國工業(yè)地產藍皮書》發(fā)展對產業(yè)投資的影響

　　　　五、多元投資主體進軍工業(yè)地產

　　第二節(jié) 2016-2023年中國工業(yè)地產投資潛力分析

　　　　一、二、三線城市將成為工業(yè)地產投資熱點

　　　　二、工業(yè)地產將成房地產投資新亮點

　　　　三、中國工業(yè)地產的投資價值及可行性分析

　　　　四、中國工業(yè)地產投資熱點地區(qū)盤點

　　　　五、工業(yè)地產的投資價值和關注重點

　　第三節(jié) 2016-2023年中國工業(yè)地產投資風險預警

　　　　一、宏觀調控政策風險

　　　　二、市場競爭風險

　　　　三、金融風險

　　　　四、市場運營機制風險

　　第四節(jié) 博研咨詢：投資觀點

圖表目錄（部分）

　　圖表：2011-2016年中國GDP總量及增長趨勢圖

　　圖表：2016年中國三產業(yè)增加值結構圖

　　圖表：2011-2016年中國CPI、PPI月度走勢圖

　　圖表：2011-2016年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖

　　圖表：2011-2016年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖

　　圖表：2011-2015中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數對比表

　　圖表：2011-2015中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數走勢圖

　　圖表：2011-2016年中國工業(yè)增加值增長趨勢圖

　　圖表：2011-2016年我國工業(yè)增加值分季度增速

　　圖表：2011-2016年我國全社會固定投資額走勢圖

　　圖表：2011-2016年我國城鄉(xiāng)固定資產投資額對比圖

　　圖表：2011-2016年我國財政收入支出走勢圖

　　圖表：2015年-2016年人民幣兌美元匯率中間價

　　圖表：2016年人民幣匯率中間價對照表

　　圖表：2011-2016年中國貨幣供應量統計表 單位：億元

　　圖表：2011-2016年中國貨幣供應量月度增速走勢圖

　　圖表：2011-2016年中國外匯儲備走勢圖

　　圖表：2011-2016年中國外匯儲備及增速變化圖

　　圖表：2016年中國人民幣利率調整表

　　圖表：我國歷年存款準備金率調整情況統計表

　　圖表：2011-2016年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖

　　圖表：2011-2016年我國貨物進出口總額走勢圖

　　圖表：2011-2016年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖

　　圖表：2011-2016年中國就業(yè)人數走勢圖

　　圖表：2011-2016年中國城鎮(zhèn)就業(yè)人數走勢圖

　　圖表：2011-2016年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖

　　圖表：2011-2016年我國總人口數量增長趨勢圖

　　圖表：2016年人口數量及其構成

　　圖表：2011-2016年我國普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數走勢圖

　　圖表：2011-2016年我國廣播和電視節(jié)目綜合人口覆蓋率走勢圖

　　圖表：2011-2016年中國城鎮(zhèn)化率走勢圖

　　圖表：2011-2016年我國研究與試驗發(fā)展（R&D）經費支出走勢圖

略.........................

了解《2017-2023年中國工業(yè)地產行業(yè)現狀研究分析與發(fā)展趨勢預測報告》

報告編號：611795

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