海南瓊海139公寓2602郭先生9659

很高興能為你解答問(wèn)題，下面是我個(gè)人的一點(diǎn)看法</p>

<p>　　價(jià)格一般是便宜點(diǎn)的幾個(gè)平方200-400 好一點(diǎn)的地方貴點(diǎn)是400-800以上</p>

<p>　　如果大城市的話就是400-800起步，但是貴的話是800-1200左右</p>

<p>　　下面我就和你分享我這幾年的租房經(jīng)歷把</p>

<p>　　一、如果你想租房先大概的確定下方位</p>

<p>　　1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€(gè)地方的房子價(jià)格有優(yōu)勢(shì)點(diǎn)和自己租房子的預(yù)算</p>

<p>　　2、可以適當(dāng)?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當(dāng)?shù)氐娜簡(jiǎn)栂?lt;/p>

<p>　　3、去租房子的地方看的時(shí)候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個(gè)人去</p>

<p>　　4、說(shuō)的天花亂墜的不要信，小心為妙</p>

<p>　　5、租房和有熟人的在一起，也適當(dāng)?shù)挠袀€(gè)照應(yīng)</p>

<p>　　6、把對(duì)方的劣勢(shì)看了說(shuō)下，好有談價(jià)的籌碼</p>

<p>　　二、租房之前先看和分析</p>

<p>　　1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠(yuǎn)近，離市場(chǎng)遠(yuǎn)近。</p>

<p>　　2、樓層 如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎么樣了</p>

<p>　　3、不然到了下雨下雪的天很可能會(huì)滲水，發(fā)潮。而且樓頂一般是冬冷 夏熱</p>

<p>　　4、進(jìn)了房子的里面 就要看水 電煤氣是不是都好用</p>

<p>　　5、水是包括上水和下水的 廚房 衛(wèi)生間 都要看看，電源的插頭。</p>

<p>　　6、如果家里有家電要看看好不好用 (這是在你看完房子以后真的決定租之前看的)</p>

<p>　　7、其實(shí)這些問(wèn)題都是決定幫助砍價(jià)用的，我就是干租賃的</p>

<p>　　8、如果這些我說(shuō)的已經(jīng)構(gòu)成了問(wèn)題，在房租方面就要適當(dāng)?shù)淖尣健?lt;/p>

<p>　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，瓊海市公寓，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。</p>

<p>　　第五條　各項(xiàng)費(fèi)用的繳納</p>

<p>　　1、物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。</p>

<p>　　2、水電費(fèi)：由承租方自行繳納，(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_________度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿)。</p>

<p>　　3、維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，瓊海市公寓候鳥避寒，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。</p>

<p>　　4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納，其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。</p>

<p>　　第六條　在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：</p>

<p>　　1、必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼。</p>

<p>　　2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。</p>

<p>　　3、不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營(yíng)范圍不符或反向的承租人。</p>

<p>　　4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(tái)(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺(tái))，禁止出租并予以撤銷。</p>

<p>　　5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào)、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。</p>

<p>　　6、不準(zhǔn)為承租方菲法經(jīng)營(yíng)提供方便。</p>

<p>　　第七條　在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：</p>

<p>　　1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍。</p>

<p>　　2、必須在承租柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái)標(biāo)志。</p>

<p>　　3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái)，不得以出租方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。</p>

有業(yè)內(nèi)人士指出，主動(dòng)申報(bào)納稅的情況也存在，但多數(shù)都是房東或者租客需要收據(jù)用于報(bào)銷或者做證明材料使用。例如北京的積分落戶政策，在“合法穩(wěn)定住所”一項(xiàng)里，瓊海住宿家庭公寓，申請(qǐng)人要簽訂正式房屋租賃合同，合法租賃符合登記備案、依法納稅等有關(guān)規(guī)定的住所，才可以拿到相應(yīng)積分。</p>

<p>　　實(shí)際征繳中，稅務(wù)機(jī)關(guān)雖然出臺(tái)了優(yōu)惠的綜合稅率，但從多個(gè)地方媒體之前的報(bào)道來(lái)看，繳稅遇冷是普遍現(xiàn)象。2010年，哈爾濱市就出臺(tái)了個(gè)人房屋租賃稅，稅率在5%~12%，據(jù)黑龍江日?qǐng)?bào)報(bào)道，租賃稅實(shí)施20天，某街道辦事處個(gè)人房屋租賃稅收仍為零。多數(shù)街道辦事處表示，雖然他們大概掌握房屋出租的情況，但是到征稅時(shí)，承租人往往都不承認(rèn)房子是自己租的，多數(shù)會(huì)以自己是房主的親戚、房子不是租的等借口，不向辦事處人員提供租房合同，這給征稅帶來(lái)很大困難。</p>

<p>　　日前，深圳市龍崗區(qū)布吉街道發(fā)出的“個(gè)人房屋租賃納稅通知”引起關(guān)注，該街道要求房屋出租方收到通知之日起5日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)，逾期未辦理的，將報(bào)稅務(wù)部門進(jìn)行處罰。2018年底，深圳市就《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見稿)》征求意見，意見稿明確，租賃或者轉(zhuǎn)租當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋租賃合同備案以及備案變更或解除手續(xù)的，由主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)個(gè)人處1千元罰款，對(duì)單位處1萬(wàn)元罰款。</p>

<p>　　社科院的前述專家認(rèn)為，有了財(cái)產(chǎn)收入，就應(yīng)該按照一定的稅法征稅，該減免的減免，該征收的要征收。他建議，為了更加公平合理，可以采用綜合所得的方法計(jì)稅，海南瓊海冬季養(yǎng)老公寓，“有很多套房子出租并取得收益的，就多征一些，工資低、租金收入也少的人群，就少繳些?！?lt;/p>

<p>　　住房租金專項(xiàng)附加扣除，之所以引起廣泛關(guān)注，與這一群體的數(shù)量有很大關(guān)系。貝殼租房的數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)的租房人群接近2億，租房已是一線城市年輕人的常態(tài)，住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出前所未有的成長(zhǎng)勢(shì)能。</p>

<p>　　與此同時(shí)，對(duì)高房租的抱怨之聲亦有擴(kuò)大之勢(shì)。如果征稅變得嚴(yán)格，或許會(huì)對(duì)房租價(jià)格造成擾動(dòng)，原有的個(gè)稅專項(xiàng)扣除福利不免會(huì)受到影響。有報(bào)道稱，在這個(gè)租房淡季，北京一房東已經(jīng)將房租上漲了10%，而網(wǎng)絡(luò)上也有不少人抱怨房東想借征稅漲租金。稅率才只有5%左右，況且還沒(méi)征，租金就上漲了10%，頗有借勢(shì)漲價(jià)的嫌疑。</p>

<p>　　老趙的兩名租客都有他的個(gè)人信息，在申報(bào)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除的時(shí)候也沒(méi)有聯(lián)系他，老趙也沒(méi)有阻攔，“稅務(wù)局會(huì)不會(huì)催我們繳稅，現(xiàn)在還不知道，等等再看?！?lt;/p>

<p>　　老趙說(shuō)：“2018年年中北京的房租漲得很厲害，但我沒(méi)有漲，兩名租客的租期到今年6月份，我傾向漲一點(diǎn)，但漲多少還要看市場(chǎng)。”</p>

<p>　　張大偉稱，雖然政府出臺(tái)了很多鼓勵(lì)租賃的政策，但不論是租售同權(quán)中的入學(xué)權(quán)，還是租金抵扣個(gè)稅，都是依托在房東讓渡部分權(quán)益上，在房東占據(jù)話語(yǔ)權(quán)的租賃市場(chǎng)，這些政策只能讓租客付出更多，應(yīng)當(dāng)警惕春節(jié)后租金上漲的可能。</p>

<p>　　中國(guó)法學(xué)會(huì)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文則建議，短期內(nèi)稅務(wù)部門可以出臺(tái)一些過(guò)渡性措施，在一定額度內(nèi)對(duì)租房收入免稅，這樣承租方也不會(huì)有后顧之憂。尤其是在房?jī)r(jià)居高不下的大城市，能鼓勵(lì)更多業(yè)主將房屋出租，增加房源，保證租金穩(wěn)定。