風控專家的建議：

翻閱該酒店過去三年的入住登記表，該表基本不會zj。一般酒店的管理系統(tǒng)內(nèi)會有記錄，還需要拿到一份客戶時的身份登記表，拿到這兩樣東西再對照財務(wù)表看是否能對上，沒太大出入就可以算入住率，入住率基本就可以判斷酒店是否在盈利。 酒店最重要的是地段，一般好的地段酒店都在盈利；另外，要注意酒店的證照是否齊全，酒店需要的證照可以百度，看到原件后再查詢真?zhèn)闻c是否過期；第三目標酒店必然是開了幾年的，一定要注意折舊率，還有裝修的預(yù)算，一般情況下酒店越新生意越好。

財務(wù)一般有兩套賬，能查到真賬的可能性不大，這就需要自己會判斷了。不管是什么酒店一定會有登記信息，有的酒店是電腦的軟件，有的酒店就是手抄的，有的兩樣都有，登記信息非常重要，不可能丟失，想辦法拿到，這個是判斷酒店是否盈利最有利的證據(jù)。拿到數(shù)據(jù)后要親自對照酒店客房數(shù)進行對照。有了這個數(shù)據(jù)再對照財務(wù)數(shù)據(jù)基本就有判斷了。

OTA員工的建議：

關(guān)鍵看兩個因素：
一、單房運營成本利潤

=收入—成本

=單間房收入（ADR）*賣出房間數(shù)量—單間房運營成本*總房間數(shù)

=ADR*總房間數(shù)*出租率—單間房運營成本*總房間數(shù)
=總房間數(shù)*（ADR*出租率—單間房運營成本）

從以上公式中可以明確看出，酒店是否盈利跟總房間數(shù)、ADR、單房運營成本、出租率有關(guān)。ADR就是平均房價，得看定價，定價又跟地理位置、周邊競爭酒店有關(guān)系，所以得先了解周邊酒店的房間價位。另外一點是地理位置，地理位置好需求自然會大，機會就多。單房運營成本可以大致估算：單房運營成本上限：經(jīng)濟型70，中端精品110，四星及以上150+。{zh1}就是出租率，這個計算起來要考慮的因素比較多，比如跟OTA合作（這里面又得扣除傭金成本，再加上想要有好的排名位置又得重新定價）加大曝光吸引預(yù)訂。

二、折舊期

有了以上的數(shù)據(jù)，利潤是算出來了。但酒店跟其他商品不同，是有保質(zhì)期的。換句話說，新酒店，吸引的客人就多，三五年就要考慮裝修了。所以，每年的定價其實是有一定波動的，但波動不大。以后的裝修成本還要算進去。

    好了，考查一家酒店會不會太累？要拿到這些數(shù)據(jù)再慢慢核算黃花菜都涼了！怎么辦？靠自學不如找個好老師！為什么不到精品酒店網(wǎng)看看？海量優(yōu)質(zhì)酒店物業(yè)供您選擇，專業(yè)客服為您篩選項目匹配您的需求，平臺作信用擔保保證您的交易安全。還給您推薦靠譜的酒店管理公司，幫你做好預(yù)算和規(guī)范化管理！