物業(yè)公司私自變更戶(hù)主名,原戶(hù)主去世后如何處置房產(chǎn)?

我外公有一套租賃房，戶(hù)主寫(xiě)的是我外公的名字，同住人是我舅舅，我舅舅在我外公未去世之前私自把戶(hù)主改為自己,且并把房產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)了下來(lái)，目前原戶(hù)主的房卡藍(lán)本還在，戶(hù)主寫(xiě)的是我外公的名字，物業(yè)公司未經(jīng)我外公的同意之下，變更了戶(hù)主的名字?，F(xiàn)在我外公去世了，該房產(chǎn)該做如何的處置？

贏了網(wǎng)法律顧問(wèn)：
針對(duì)您的描述，從法律的角度為您作如下分析：
{dy}，公房租賃的同住人變更為承租人的，應(yīng)該經(jīng)原來(lái)的承租人同意。您的咨詢(xún)中提到的是，找物業(yè)公司進(jìn)行的變更，按照正常的程序，改變承租人應(yīng)該是找房管部門(mén)進(jìn)行登記，只是找物業(yè)公司而沒(méi)有找房管進(jìn)行登記的，應(yīng)該是無(wú)效的。
第二，如果沒(méi)有到房管部門(mén)進(jìn)行變更登記，那么原來(lái)的承租人應(yīng)該還是您的外公，如果您的舅舅出資買(mǎi)下房屋，那么房主應(yīng)該還是您的外公，對(duì)于您外公過(guò)世后的遺產(chǎn)，所有的子女都可以要求繼承。但是因?yàn)橘?gòu)房款是您的舅舅出的，所以你們需要將購(gòu)房款返還給您的舅舅。
第三，如果已經(jīng)找房管部門(mén)進(jìn)行了變更登記，房子已經(jīng)在您舅舅名下，如果您有證據(jù)證明當(dāng)時(shí)在承租人變更時(shí)沒(méi)有征得您外公同意的，可以要求撤銷(xiāo)當(dāng)初的房管登記，回復(fù)房屋原來(lái)的狀態(tài)。

鑒于上述分析，建議您：  
先到房管部門(mén)查詢(xún)是否房屋是否進(jìn)行了變更登記，因?yàn)槲飿I(yè)公司不是行政部門(mén)，只有房管部門(mén)的變更登記才是有效的。如果對(duì)于房屋的分配有異議的，您可以通過(guò)訴訟的方式維護(hù)您一方的合法權(quán)益。

{zh1}，關(guān)于本解答所涉及的相關(guān)法律條文，您可以參考：
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

詳細(xì)請(qǐng)參考：http:///pc/13700